REITs密集分红！今年收益9成为正，20只新品正在申报等待获批

摘要： 记者 杜萌　　8月12日，华夏和达高科REIT发布分红公告，称该基金将进行年内的第二次分红。该次分红拟分配的金额为1399万元，将在8月15日进行权益登记，8月20日进行现金红利...

记者 杜萌

　　8月12日，华夏和达高科REIT发布分红公告，称该基金将进行年内的第二次分红。该次分红拟分配的金额为1399万元，将在8月15日进行权益登记，8月20日进行现金红利发放。

　　根据REIT的合同约定，基金应当将90%以上的年度可供分配金额以现金的形式分配给投资者。今年以来，已经有33只REITs进行了密集分红。

　　从年内分红次数来看，中金安徽交控REIT共分红了3次，合计分红金额为5.04亿元。国金中国铁建高速REIT、浙商证券沪杭甬高速RETI分别分红了1次，金额为4．88亿元、4．54亿元。中金厦门安居保障性租赁住房REIT年内分红1次，金额为3141万元。

　　Wind数据显示，已经上市的33只REITs中仅有3只年内收益为负，其余九成均为正。截至8月12日，涨幅最大的为华夏北京保租房REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT均超过30%。

　　权益市场持续震荡，REIT板块却迎来了反弹行情。中证REITs全收益指数 （932047）近一个月收益率为4.36%，今年以来收益率为12.57%。

　　鹏华基金分析，年内REITs资产价格表现亮眼。主要受益于三方面利好，一是广谱利率下行，REITs作为强制性高比例分红的资产类别，受到市场广泛关注；二是二季报显示，已上市REITs底层资产经营情况整体稳定；三是REITs相关制度及政策不断完善，有助于REITs市场的长期稳定发展，为投资人实现长期稳定收益夯实基础。

　　不过，具体到底层资产的类别来看，年内涨幅较多的品类有保租房、产业园、能源基础设施、生态环保，如华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT等，部分仓储物流、交通基础设施、消费基础设施等则表现不佳。

　　对于这种结构性差异，招商基金REITs投资团队认为，主要源于投资人对不同类别的资产的风险收益特征有认知差异。总体来看，保租房等品类因政策支持明确、基本面相对稳定、市场需求旺盛而表现突出；能源基础设施、生态环保等基本面相对稳定，前期涨幅居前；产业园区不同区域、不同租户结构的项目存在差异，表现分化；而仓储物流、交通基础设施等受经济周期影响较大的领域则表现相对较弱；部分消费基础设施则面临需求端尚未恢复、供给压力较大、市场竞争加剧等问题。

　　新的REIT产品正在如火如荼地申报和发行。8月13日，华夏首创奥莱REIT发布配售公告，称公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%，公众认购及网下认购倍数均创消费REITs发售新高。此次发行累计认购资金70.785亿元（比例配售前），再掀公募REITs发售热潮。

　　证监会每周披露的定期数据显示，目前有20只产品处于公开申报、发行的流程之中。其中，12单处于申报流程，7单获批未启动发行，1单处于询价中。从市场扩容的资产类型看，包含消费、能源、交通、仓储、保障房等资产。

　　自2020年4月基础设施REITs试点工作启动以来，制度规则不断完善，发行规模稳步增长，资产类型日益丰富，目前正进入常态化发展的新阶段。

　　博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，由于政策的持续推动与监管体系的不断提升，REITs市场逐步成熟，监管机制逐步完善，提高了信息透明度和市场稳定性，增强了投资者信心和市场吸引力。此外，优质项目储备的丰富和发行审批流程的优化也加速了REITs市场的扩容。